Уплата налога ООО на УСН (доходы минус расходы) при продаже земельного участка в Москве

ООО оплатила выкуп земельного участка в Москомземе в декабре 2010г., свидетельство о собственности датировано апрелем 2012г. В состав расходов, уменьшающих налогооблагаемую база по единому налогу данную сумму не включала. Сейчас ООО продает этот земельный участок, Нужно платить 15% со всей суммы по договору купли-продажи (расходов сейчас мало) или от разницы между ценой покупки и продажи. Если от всей суммы, может лучше в целях оптимизации налогообложения предусмотреть рассрочку по договору на 2 года и перейти на доходы - 6%, или вообще отказаться от упрощенки, поставить земельный участок на баланс и затем рассчитаться по налогу с разницы между балансовой стоимостью и продажной стоимостью участка.
Спасибо. Михаил.